Veelgestelde Vragen

Indien u uw appartement op persoonlijke naam koopt en u blijft er 5 jaar eigenaar van, wordt u niet belast op de gerealiseerde meerwaarde. Indien u uw appartement wel binnen de 5 jaar verkoopt dient u een meerwaardebelasting van 16,5 % te betalen op de gerealiseerde meerwaarde.

Erfpacht is een eigendomsvorm die toelaat zeer betaalbaar een appartement te kopen. Men betaalt enkel een gebruiksrecht voor de grond waardoor men het grondaandeel, die in een verkoop in volle eigendom gemakkelijk 40 tot 60% van de aankoopwaarde bedraagt, niet dient te betalen. De erfpacht loopt voor 99 jaar en in de projecten aangeboden door Chateau Residenties met erfpacht is voorzien dat die looptijd kan verlengd worden. Doordat men geen grond koopt dient men ook geen 10 % registratierechten te betalen. Tijdens de looptijd van het erfpachtrecht is men volle eigenaar van zijn eigen appartement wat maakt dat men het appartement vrij kan verhuren, doorverkopen , schenken, erven , inbrengen in een vennootschap , in hypotheek geven ,... De betaalde erfpachtvergoedingen kunnen jaarlijks ingebracht worden in uw belastingsbrief en worden afgetrokken van uw onroerend inkomen. Voor meer info neem contact met een adviseur van Chateau Residenties en download alvast onze erfpachtkrant.

Historisch gezien is het zo dat appartementen aan de Belgische kust sinds de Tweede Wereldoorlog iedere 10 jaar in waarde verdubbeld zijn. Als we rekening houden met onze beperkte kustlijn, de vele natuurzones en de nieuwe decreten met betrekking tot het bewaren van waardevolle panden kan men ervan uitgaan dat de schaarste er voor zal zorgen dat deze trend van tienjaarlijkse verdubbeling van de waarde zich in de toekomst zal verder zetten. Een nieuwbouwappartement aan zee wordt zeer vlot verhuurd door het beperkte aanbod van nieuwbouw op de huurmarkt. De huurprijs kan jaarlijks geïndexeerd worden wat maakt dat een vastgoedbelegging de enigste belegging is waarvan het rendement de inflatie volgt. Tal van fiscale voordelen leveren u extra netto inkomen op.

U kan perfect zonder meerkost uw eigen notaris betrekken bij het verlijden van de notariële akte. De akte zal altijd verlijden bij de notaris van de projectontwikkelaar gezien deze de basisakte opgemaakt heeft en de statuten van de residentie.

Dit is mogelijk maar daarvoor dient u contact te nemen met het gemeentebestuur van de gemeente waar het appartement gelegen is.

Wanneer de bouwwerken zijn voltooid wordt u uitgenodigd om over te gaan tot de voorlopige oplevering. Bij de voorlopige oplevering ontvangt u de sleutels na betaling van het saldo en ontvangt u een keuringsattest van uw elektriciteitsattest waarmee u een aansluiting kunt aanvragen en zo uw appartement vrij kunt gebruiken.

De verkoop van nieuwbouwappartementen in België wordt geregeld door de Wet Breyne. Deze Wet kwam er ter bescherming van de koper van nieuwbouwwoningen in opbouw.

Indien u een appartement of woning koopt dat nog niet opgeleverd is bij het verlijden van de notariële akte dient te projectontwikkelaar een voltooiingwaarborg voor te leggen. Voor de juiste voorwaarden te kennen kunt u best overleggen met een adviseur van Chateau Residenties

Bij overeenkomst wordt er een voorschot van 5% gevraagd op de verkoopprijs. Bij het verlijden van de notariële akte wordt het grondaandeel min voorschot betaald en de eventueel uitgevoerde werken. De betalingsschijven worden alsvolgt bepaald : 5% bij de grondvesten 20% bij vloerplaat gelijkvloers 25% bij vloerplaat verkocht privatief 25% bij onderdakstelling 15% bij plaatsing leidingen 8% bij plaatsing keuken 2% bij afgifte sleutels Bij het opvragen van deze schijven ontvangt u telkens een attest van de architect met de vermelding dat de opgevraagde schijf effectief uitgevoerd werd.

U kunt vrij een financiering nemen . Om de beste voorwaarden te bekomen kunt u best contact nemen met een onafhankelijke kredietmakelaar die een ruim aanbod heeft van verschillende formules en bankinstellingen ten einde een formule te vinden die gepersonaliseerd is volgens uw eigen situatie. Zelf kunnen we u als onafhankelijk kredietmakelaar 'estate consultant ' voorstellen.

Indien u een appartement in opbouw koopt en van zodra uw notariële akte verleden is wordt u door ons coördinatiebureau uitgenodigd om in een persoonlijk gesprek uw verdere afwerking te bespreken. Dit maakt dat u van uw nieuw verworven eigendom uw persoonlijk droomappartement kan maken. Ons Coördinatiebureau laat u voor de appartementen in opbouw uitnodigen bij onze leveranciers onder andere van keukens , badkamers , vloeren ten einde u daar een keuze te laten maken uit hun uitgebreid gamma.

Bij het overhandigen van de sleutels wordt een voorlopig opleveringsverslag gemaakt tussen koper en bouwheer. Eventuele zichtbare gebreken worden er op vermeld en dienen binnen de kortste keren opgelost te worden door de bouwheer en zijn onderaannemers.

Na de voorlopige oplevering heeft de koper 1 jaar de tijd om eventuele verborgen gebreken te melden die dienen opgelost te worden door de bouwheer. De projectontwikkelaar heeft een 10-jarige aansprakelijkheid voor het gebouw conform de Wet Breyne De koper heeft de normale fabrieksgaranties op elektronische toestellen.

U kunt uw appartement vrij verhuren via de kanalen die u zelf verkiest.

Traditioneel zijn er 2 verhuursystemen :

1. U kunt uw appartement vast verhuren , ongemeubeld met een traditioneel verhuurcontract waarbij u jaarlijks uw huurinkomsten kunt laten indexeren.
2. U kunt uw appartement op basis van seizoensverhuur verhuren waarbij u ook nog de kans hebt om bepaalde periodes voor u en uw familie voor te behouden. Deze verhuur kunt u zelf doen via kennissen , familie en eigen advertenties of via professionele verhuurkantoren in de buurt van uw appartement.

Met een nieuwbouwappartement verhuurt u zowel traditioneel als via seizoensverhuur altijd een stuk succesvoller dan een bestaand appartement.

Kopers die hun akte verlijden voor eind 2010 kunnen indien ze voldoen aan de voorwaarden op een eerste schijf van 50.000 € genieten van het verlaagd btw-tarief van 6 %. In bijlage kunt u een infobrochure downloaden waarin de voorwaarden en formaliteiten die moeten voldaan worden vermeld staan.

Volgens de basisakte, wordt een syndicus aangesteld, de syndicus kunt u vergelijken met een beheerder, hij staat in voor de netheid van het gebouw, onderhoud en eventuele herstellingen.

1 x per jaar komen alle eigenaars samen op de algemene vergadering van de mede-eigenaars van de residentie en op deze vergadering worden alle punten van belang besproken.